Яка реальна ціна на 1 гектар землі в Україні?

1 га української сільськогосподарської землі, за даними держгеокадастру, починаючи з відкриття ринку у липні 21 року, в середньому коштує 38,480 грн. Ціна не сильно коливалась протягом років, хоча в доларах чи євро вона впала на 35-40% після повномасштабного вторгнення.

Найвища середня ціна була у 2021 році — близько 100 € за гектар. Згідно з Євростат, серед країн Євросоюзу у 2021 році найнижча ціна була у Хорватії — 3,661 євро за гектар, а найвища — у Нідерландах — 77,583 євро. На той час це становило 2,4 млн грн за гектар сільськогосподарської землі.

У сусідніх із нами країнах на 2021 рік середні ціни були такі:
Словаччина — 3,977 євро за гектар,
Угорщина — 5,180 євро,
Румунія — 7,601 євро,
Польща — 10,937 євро за гектар.

Вони відрізняються по регіонах, але загальна картина виглядає так: ціна на землю в Україні у рази, а то й на порядки, менше, ніж у європейських країнах.

Чи може ця ціна зрости? Теоретично, так. Наприклад, у сусідній Румунії ціна на землю за чотири роки виросла в середньому майже у чотири рази — з 2,085 євро за гектар у 2017 році до 7,601 євро у 2021 році.

В Україні ціни у деяких регіонах також сильно різняться. За роки існування ринку середня ціна на Київщині, Івано-Франківщині та Львівщині становила більше 100,000 грн за гектар. Стартували ж ціни в перший місяць продажів на Київщині взагалі з 445,000 грн за 1 га.

Тобто, якби всі землевласники дружно поставили ціну 500,000 грн за 1 га, то такою б вона і була. Спочатку землю б не купували або купували б дуже мало, але потім ринок змушений був би починати рухатись. На жаль, це лише теорія.

Проблема в тому, що у нас багато земель у власності людей, які цю землю не те що ніколи не обробляли, а й в очі не бачили. Вони не знають ціни цієї землі, не готові відстоювати свою позицію і часто беруть те, що їм за неї пропонують. Тому початкова ціна дуже низька. Зараз це близько 1,000 євро за гектар.

Насправді, якби земля поступово переходила у власність реальних фермерів або, в крайньому випадку, інвесторів-громадян України у розмірі до 100 га, це була б навіть більш здорова ситуація. Земля під управлінням тих, хто її обробляє, береже і знає її ціну, набула б своєї реальної вартості.

Крім того, це була б велика кількість реальних землевласників — понад 300,000, якими було б важко маніпулювати і диктувати їм правила продажу чи купівлі.

Але на український ринок дивляться великі гравці. Закон про продаж землі лобіювали міжнародні банки, іноземні уряди та крупні інвестори з неприхованим наміром підтримувати великі агрохолдинги. Тому, згідно із законом, з 2024 року обмеження на володіння землею виросло у 100 разів — до 10,000 га. А купувати її тепер можуть не тільки громадяни, а й компанії.

На жаль, в Україні існує купа методів, коли такі компанії можуть бути об'єднані під одним агрохолдингом, який фактично буде володіти сотнями тисяч гектарів.

Проблема великих гравців із великим капіталом на ринку у тому, що, по-перше, вони можуть перебити ціну будь-кого і завжди запропонувати трохи більше. По-друге, земля у їхньому володінні буде по суті консервуватись і виводитись з ринку, бо важко уявити, для чого б вони почали перепродавати землю, ціна якої відбивається у перші три роки без жодних довготривалих вкладень.

Низька ціна на землю вигідна тим, хто лобіював ринок землі у такому вигляді, яким він є зараз. І виглядає так, що ціна на землю не буде сильно рости.

Ринок був би живим, якби землею володіла велика кількість громадян України з власними невеликими і середніми фермерськими господарствами. Тоді ціна вже у найближчій перспективі могла б бути і 5, і 8, і 10,000 євро за гектар, як це є у Румунії, Угорщині чи Польщі.

Чи може ціна бути 70,000 євро за гектар, як у Нідерландах? Думаю, в оглядній перспективі — ні. Для цього має бути відповідний розвиток суспільства, продуктивні технології, галузі, політичне положення та інше. Та й навіть на рівні Європи така ціна — це феномен.

Зрештою, це моя особиста думка. Якщо можете, підтримайте мою роботу фінансово — це дуже важливо. Як це зробити, є в описі. Пишіть свої думки, і до зустрічі!